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从现有市场情况看，北京的房租只能看到上涨趋势，还看不到下跌的态势。其实租房市场也并不复杂，从微观小区域来看，这个地方的房源数量短期内不会有太大的变化，一旦区域内的租房人数增加，势必导致房租上涨。
如果说，在租房人数增加的同时，又减少了房源的供应，那么房租价格就有了更充足的上涨基础。
如果我们放眼到整个北京住房市场，其实就是类似我上面所说的，一方面是租房人群在增加，一方面是房源供给在减少。二者合力，导致了市场的供需关系更为紧张，房租上涨就变得虽然不能说合情，但至少是合理的。
租房人群增加，我过去的微博里写过，北京正在逐步进入全民租房市场的状态，这个过程会持续下去。
房源减少，这一点跟北京规范化租房市场有很大关系。100平米左右的房子，只允许你做三个房间，一般是两个卧室加一个客厅间，不准再加隔断。这么大的房子如果再增加一个或两个房间，那么北京的房源数量就会多很多。
虽然说隔断减少，提高了大家的居住品质，但是很多人其实不需要那么高的居住品质，能够住一个差不多的房子，租金低一点，完全满足他们的需求了。
未来北京想要降房租，最先应该调整的就是……增加房源数量，降低租房品质……
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