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即使没有出现债务违约，四五线城市的房价也难以维系。首先，本身四五线城市人口净流出，本身的房子供应已经足以满足市场需求，甚至出现大量空置，简言之供大于求。其次，四五线人均收入与房价不匹配，人均收入3、4人民币的城市，房价7、8人民币，似乎都见怪不怪了，但这并不意味着正常，其中蕴含巨大风险。
最后，四五线城市房价的飞速上涨，幕后推手就是这两年的棚改货币化安置，大家对这个词并不陌生，面对三四五线城市的高空置率，棚改可以说是最直接简单的去库存手法，没有需求那就制造需求。把原来的房子拆了，你总要买新房子吧，这个时候不安排安置房，而是补偿货币，让居民自己去购买，这样无形中把超发的货币给居民，而且变相去了库存。
居民短时间获得大量补偿，出于改善生活环境，提高子女教育等等诉求，房子一般一步到位，选择能力范围最好的房子，无形中推高了房价，刺激了消费，拉动了经济，而这些都是短期经济，难以为继，后续乏力。随着去库存任务完成，棚改货币化安置也接近尾声，房价估值已经完全超过它本身价值，后续四五线城市房价也就可想而知。
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