租售并举背景下，租房能替代买房吗？-随便找财经网

租售并举已经提出快两年的时间了，租售并举的核心是租购同权，给予租房者和买房者享受同样公共服务的权利。当初该理念一被提出，在房价的高压下，伴随着一大批的人的鼓掌叫好之外，当然还有一批人始终不相信有这等好事。于是，该买房的照样买房。

但到至今，也没见多少城市真正实行，或者是当初要买房的人，真正相信了这个概念，而放弃买房，走租房之路，与房东照着政策，争个权益问题。

或许真的存在，房价都是我们自己炒起来这种因素在，但是对于买房与租房的差距来说，相比大家内心都有一杆秤，选择相信租售同权，租房比买房好的人，想必内心也是知道孰好孰劣的，只不过迫于现实的压力，随着房价和房贷利率的不断上浮，而选择租房来解决日常。

在此，只是想告诉大家，租售并举，是一种美好的理想，或者像网上有人说的，是属于共产主义社会的一种理想，在当下的阶段，我们大部分人还是希望有属于自己的私人财产的，可以为自己个人的幸福生活和终生财富奋斗的。

那么，问题来了，在当下的社会，租房能代替买房吗？

首先，租房能能不能代替买房还是由房价和房屋价值说了算。

之所以要选择租房而不买房，根本原因还不是因为房价高，负担不起或者不愿意负担。之所以选择卖房而不去租房，还不是因为对房屋价值的认可和肯定。其实两者的差距就在，是不是能够看清房子的本质。

租售并举最令人担心的是，房价没有下来，房租又涨上去了！当下的房价确实高了很多，能够买得起的越来越少，但是需求并不减少，也因此有很多开发商在大势所趋之下或者在政府的鼓励下，开始尝试走租售并举模式，但对他们而言，租房获得的收益显然没有卖房多，但也有很多可观的存在。无论是以租养售，还是以售养租，都需要企业自身有足够的内力和资金才行。

租房市场和卖房市场本来就是两个体系，房价受到各自不同的需求人群的影响，但房屋价值的最终获利者却是大不相同的。租房的房屋价值由非支付方获取，买房的房屋价值由支付方获取。

从这一方面看，租房就无法代替买房。

其次，租房能不能代替买房，还是由社会公共服务体系发展的完善程度决定的。

面对我国人口众多，城镇化发展加速，越来越多的人口流动频繁和集中涌入大城市的现状，对公共资源的需求也就越来越高。大城市里，本来社会公共资源，尤其是医疗，教育资源就紧张，现在更显缺乏。

租售并举的提出，伴随的还有落户、入学，医疗、就业、社保等更多社会福利领域，所以才会让大家期盼。但现状是，现在在医疗、就业方面还好，虽然人多，但也没有了城市区域之间的差距，但是在教育资源方面，还是有地区区别对待现象的。外来人口子女就学，就好学依旧不那么容易。

因此，便产生了租房容易办事难的差别。

差别真的很大啊！

最后，租房能不能代替买房，深受买房观念和市场行情变动的影响。

在当下，买房难，租房贵是一种普遍现象，尤其是随着最近大量长租公寓的出现，以及频频发生的公寓恶劣事件，其实已经严重影响到了大家的租房情怀了。说白了，如果以前不相信租房是个坑的话，现在的租房者可能真的以为，买房花的是一辈子的钱，租房可能赔上的就是自己的命。

还有人说，租售并举，其实在长租公寓运营者在打市场的注意，吸引一批客户，为自己谋利。随他们的便吧，反正我现在是不敢住长租公寓的。

再加上，传统观念上认为，中国人更愿意买房而不是租房，这点，在与很多西方国家的人比较时，很容易就能看出来。

而市场行情的波动和政府一直稳控房价的努力，其实也一直在暗示大家，房子是可以买的，我们正在努力让大家都买得起房。买不起的怎么办，没关系，先租房一阵儿吧，我们用租售并举，保证各位的权利。房东不同意怎么办？那就再换个房东呗。