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人口的减少将导致中国房地产价格大幅下跌，这个推论显然是非常合理的。 房子，不管怎么给他它添加多种多样的金融属性，不论地产商和任志强如何吹捧造势，它的本质还是商品——是商品就会受到供求关系的影响，伴随其内在价值上下波动。这是高中政治课本中的理论。 那么问题就非常显而易见了，房子的最终需求者是谁呢？——地产商？炒房者？还是普通大众？很明显普通大众才是房子的最终消费者和需求者，所以决定房产价格走势的根本还是以人口数量为基数，在此基础上产生的需求量。 一言以蔽之：人口是决定房价走势的最为根本、关键的要素，没有之一。其余的棚改、拆迁、限购，都是浮云，没有人口的数量作为基础，都是纸上谈兵。 根据上述的分析，那就不难发现我国未来的房价走势是要根据未来人口的数量来决定的，更为准确的说是新出生人口的数量。因为老一辈几乎都拥有自己的房子，虽然可能老旧起码可以遮风挡雨，还有熟悉的邻里乡亲，会选择搬家的实数少数。 那么，我国新出生人口的数量状况如何呢？ 不用我重复累赘，想必大家也都心里有数，随着少生优生观念的深入人心、高等教育的普及和推广、生活水平的提高，再加上抚养成本的水涨船高，一个家庭都普遍只愿意生一个孩子，而且随着不婚族、丁克族的异军突起，未来的出生率更为堪忧。 就算是全面二孩政策推广后的今天，身边也没有出现预想中的争先恐后生二孩的场景。 |
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