房产证下来过户需要多少钱 房产过户流程和手续费需要多少钱

营业税(通常由卖方支付，除非双方另有约定)。房产证满2年的，144平方米以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年的，按

5.55%缴纳营业税。房屋面积超过144平方米，房产证已满2年的，补交差价。计算公式为：(最后一次购买价格-now出售价格*税率为

5.55%。计算公式为：(最后一次购买价格-now出售价格*税率为

5.55%。

1.买卖双方就房屋所有权转移达成协议后，房屋交易价格确定。

2.去房屋登记发证大厅网上签约，提供买卖双方身份证明原件和房屋所有权证。

3.税费缴纳：税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如：面积，房屋位置等。

4.办理产权过户手续。买卖双方在房屋登记办证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买受人将于10个工作日后持领取房屋所有权证的通知再次到房屋登记办证大厅领证。

5.对于贷款，的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方将共同前往贷款银行办理贷款手续。银行会检查买家的信用，对双方想交易的房子进行评估，从而确定买家的贷款额度。然后认可买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款。

6.出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

1.游泳池区。 我们在买房的时候，公摊面积一定不能忽视，要注意是否合理。一般多层住宅的公摊面积较小，而高层住宅由于电梯的影响，公摊面积较大。多层为11% ~ 16%，高层为18% ~ 26%。

2.位置。 现在交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房必不可少的因素。多区域公共交通，交通快捷，附近有地铁站或公交站，为我们出行提供了很大的便利，方便快捷，也为以后的物业升级提供了很好的平台。 “住”是我们生活中的基本条件，地段的选择也要考虑到家庭成员的实际需求。 房子右高左低，风水，左青龙，右白虎。如果你住的房子右边的房子高很多，这样的房子会带来厄运。一定要注意，不然很不利。

3.容积率。 容积率是一个小区的总建筑面积与土地面积的比值。对于我们居民来说，容积率直接关系到居民的舒适度。低容积率为一个社区准备了足够的空间来装饰其景观及其配套设施，使社区拥有更多的公共自由空间，并通过服务功能的多元化组合，提升社区的生活品质。