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谁来制定住房不炒的原则，就是中央制定的原则，明知故犯的也不少，上有政策，下有对策，国家还是睁着眼，闭着眼，除非出了重大问题，国家才引起重视。房地产不可能自觉地回归理性，只要有机会还是会炒，炒房客不炒，开发商自己炒，办法多得很，关键是购房者的心态要回归理性，现在房子已饱和了，如果真正的刚需能回归理性，房价回到理性价位的时间，就不会远了。 在纸币流通条件下，货币超发不可避免，什么物价都会上涨。当然建房所用材料包括沙石、钢材水泥、土地价格都会涨，建筑工人工资也会涨，包含在房价里的建筑成本、税费都涨了，自然房价也会涨。房价阶段性下跌有可能，总体趋势是波浪式推涨。说是涨，实际只是保值而已。八十年代万元户了不得，万元足可以买一套别墅，现在万元能干什么？说白了，不是房价涨了，而是货币贬值了，钱没那么值钱了，同是一万元含金量大不一样了，无形中你的财富被人偷走了。 什么事物都有一个合理价值。曾经韩国大白菜减产炒等60块一斤。房地产也一样，随着中国人口的减少，住房的饱和，降价是必然的，但过程是复杂的。日本的商品房也疯狂过，结果还是回到它应有的价值。 有一种提法，叫熨平泡沫。就是不让泡沫增大，也不让它破灭，而是由大变小。现在就是这么办呢。这是中国特色的经济的理论和实践的创新，能否成功，还要走一步看一步。 |
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