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个人认为，同样的价位，肯定考虑买公寓了，如果你是三十岁左右的年轻人，你肯定需要对住宅的环境有一定的要求。当然我不是说老住宅就环境不好了，但是相对而言，一些超过二三十年的小区，基本都是以老年人为主，适合养老居住，如果年轻人住进去，可能慢慢的会被环境影响，毕竟还年轻，需要保持一颗年轻有冲劲的心态嘛！环境决定人的未来，另外，那怕是公寓只有四十年的产权，但是我们离四十年以后那还是比较遥远的，社会发展速度这么快，谁知道三四十年以后政策会怎么变呢？还是活在当下，享受该有的好环境吧！ 因此，相对租金收益率会低一些，如今有些还只有2%-3%。老小区因为总价偏低，租金适中，相对回报率会高不少。 总之，在投资住宅和公寓时，一定要明白属性不同的情况，一个着重点在房产增值，一个要看投资租金收益。只要充分了解了这些情况，才会不后悔。未来房地产的政策倾向性还是会偏向住宅而不是公寓。增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。 结论是：宁可考虑买市中心的老小区，也要慎重购买所谓的公寓！ |
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