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第一，深圳已经启动第二次房改（上一次是1988年，当时确立了商品房制度）。深圳将重点发力租赁住房，同时通过政府供应住房，平抑房价。深圳的计划是，到2035年新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套——仅仅这170万套，就可以解决500多万人口的居住需求（按一套房3口人计算）。深圳的住房规划有一条甚至规定：本科毕业生就能够六折买房（当然要满足相应的条件，比如居住年限）。这些手段，都是解决了刚需的需求，如果没有刚需冤大头接盘，那么炒房就失去了最重要的基础。 第二，深圳放弃了大拆大建的思路。在最近的问答当中，随便找财经网小编就介绍了深圳对于土地规划的重大调整，在特定的城中村区域，将不会有拆迁，而是进行综合整治改造，将城中村的住房改造成符合规范的租赁房。据统计，深圳总共只有100多万套的商品房（这就是深圳房价为什么高的原因，深圳商品房实在是太少了），但城中村的住房却有500多万套——这可以解决1500万人的住房需求。试想，这部分城中村即便只改造20%的比例，也可以满足300万人的需求。所以，深圳根本就不缺房子，而只是缺少将现有城中村住房利用起来的动机。 第三，深圳已经深刻体会到了高房价的痛苦。且不说大量外资企业转移到东南亚，就连华为也将大量人员分流到东莞办公。深圳作为创新之都，如果解决不了高房价问题，更多华为离开是确定的事情。 |
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