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下跌趋势已经非常明显，但房价不会有太大的跌幅。去年以来，房价突飞猛进一路狂涨，一年多的时间上涨了三分之一以上，有的四五线小城房价也闹翻翻，这些绝不是正常现象，房市这股狂热劲已渐渐变冷，19年房市肯定要理性的回归，但跌价不会超过百分之三十。 涨了一二十年的中国楼市，现在老百姓的可支配收入已经很难支撑得了这么高的房价了，才调控一两年，并且今年才有点效果。为什么会有人在说房价还会涨，其实是在跟政策在博弈。 最近回答房价方面的问题太多了，总结两点:一、高位盘整三五年; 二、缓慢下跌三五年(总体下跌15％左右)这也是政府不让房价暴跌的原因。其实现在很多一二线城市普遍已经下跌15％左右，证明开发商还有很大的利润空间，在这基础上还会跌。 那么地产也一样，从拿地、规划、建设、销售、交房、二手流通，需要多长时间呢？基本上拿地到销售要半年，销售到交房要2年，办证要半年，再流通要1-2年。加起来，一个完整的地产周期实际上是3-4年。 查查社会平均工资，再看看如此高的房价，收入和房价的收入关系已严重失调，一个人一生上班时间算4 0年，在大多数省会城市，全部收入只够买一套房，做完装修买完家具，估计就一无所有了，如果贷款，估计还要多支付很多利息。这种情况下房子还能卖出去吗？想明白了，就知道以后房价是该涨还是还跌了！ |
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