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你很早以前买的房屋，只有土地上建筑房屋的使用权，也就是有房产证，没有土地使用证，这是属于半产权的房屋，也是合法的房屋，在房屋的买卖和转让与赠予上，也是按照完全拥有房产权的手续去办理转让过户的。
可以先到当地县级以上的房产管理部门，领取房屋转让过户的申请表格，填写申请。房地产管理部门根据转让的双方的协议，经过审核才能办理房屋转让的手续。
同时，房地产管理部门会委托专业的建筑评估机构对房屋进行总价值的评估，依照评估的价值，缴纳评估费，房屋转让税费，或者是房屋买卖的一切税费。
最后，拿上房产证和双方转让的协议平，以及一切有关双方身份的证明，到房地产管理部门，就可以办理房屋过户的手续了。
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