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举个例子吧，更容易理解：比如我在2014年 2.7万/每平米 买的通州台湖一套房子，2016年涨到了 6万／每平米（这两年在北京翻一倍的房子太正常了，到处都是），这时有一个朋友看到市场太疯狂，涨的太快，怕不出手以后就更买不起了，但是我又不想卖，因为我觉得卖了就买不回来了，结果想买这套房产的朋友没有和我达成交易，他也没再找到更适合投资的房产，但在买方这位朋友的印象中，2016年的房价是锁定在6万的，但请记住，大家看到的市场价 6万／每平米 实际我已经赚了3.3万。 时间到了2017年，政策出台，市场冰冻，但我需要现金开一个咖啡店，因为手头紧张，只好考虑卖房，但市场的情况我又了解，不可能以2016年6万的价格成交，为了尽快出手，我把房价降到 5万／每平米 对外报价，这位朋友知道了这个消息，迅速成交。此时，周围欲购房的买方们和所谓的专家们见到此景甚是兴奋，满世界宣扬北京房价已经有业主降价20%出售啦！结果就是，你感觉到“北京房价跌了”，实际的情况是，我依然每平米还赚2.3万，并且用赚来的钱开了一家咖啡店！ 相信我刚才给你举的例子，会让你了解到北京的房价是否真实下降！或者说，在冰冻期的这种波动是非常正常的，因为每个业主的个人意愿和个人情况都不同，他就是当白菜价把房子卖掉，别人也管不着，但这种个例并不能代表趋势，也不具备形成趋势的力量。 |
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