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有两个方面原因: （1）北京的房价之前涨势已经太快，目前价格已经太高了，且目前大部分是刚需买房，一方面，刚需为主的市场并没有多少大户型需求；另一方面，高首付、高利率的情况也使得置业升级人士不得不调整购房计划，降低购房面积的预期；只要60_90平的一居室或者两居室即可够用。对于大户型在当前的调控形势下失去了交易空间，而持有大户型的业主为了出售回款不得不降价促销，并由此造成了三居及以上户型、140平方米以上户型二手房价格更大幅度的下跌。所以才出现了感觉北京房价已经降了。 （2）很多小地方房价有所上涨:是因小地方房价现在还没有涨的太高，刚需置业者，觉得在大城市买不起房子了，就考虑到小地方先买套房；且过年大城市打拼的，也有部分人在大城市买不起房子了，打算回老家置业；以及小地方还没有政府调控政策出行，没有限购、贷款难等条件限制。这三方面原因导致小地方房价有所上涨。 北京房价降了，是也不是，比如，我朋友一六年初在北京三环看中一套二手房，每平米是六万元，由于他儿子是一五年毕业，办理户口需要一年多点，到一六年低，他儿子户口下来了，也结婚了，需要买房，还是那套房子，涨到八万元，他花费了四百一十六万，面积是五十八平米，据说现在，那个小区的房子，也就是一七年低，也低了一点，七万八千元，降了两千元，每平米。但是，和一六年初比较起来，还是升了一万八千元。那个房产是八七年的，已经到了三十年的房龄。是因为在三环中心区域，为了未来的孙子读书，而买的。 |
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