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门面房的使用期限有几种：
1.没有期限，俗称小产权房。只有使用权没有所有权。
2.40-50年，一般50年产权居多。
门面房的投资，不像住宅一样，具有较高风险：
1.自住成本高、不方便，只能出租；
2.租金的高低取决于客流量的多少，因此具有不稳定性和风险性。
3.门面房比住宅投入的成本高，占用资金量较大。
那么投资门面房，要注意哪些要素呢？
门面房位置的选择是非常重要的。一些卖房人吹的天花乱坠，把投资潜力也捧上天，很容易迷惑投资者。不管你的资金是否充足，目前客流量的多少是一个重要的参考指标。一般来说，出入口、电梯口的客流量会大一些；另外，像一些生活区的商铺投资会比商业区的商铺投资风险更小。比如住宅区、老城区、校园门口；如果是主干道两边的商铺，一般来说开餐饮、大超市比较合适，而小一点的商铺风险就大了，因为客流量虽然大，但都不是有效的（进店的人并不多）。
再说说发展潜力的问题。有的人说我投资这个商铺主要是看重未来，而不是现在。那么问题来了？未来在哪里体现呢？先看看周边其他环境，是否有大型购物场所？是否有医院、学校？是否有成熟的住宅小区？如果什么都没有，即便规划的再好，也先不要投资了。
30万买的门面房，出租一年一万五，投资有价值么？
从现有的投资来看，并不合适。30万的资金，在银行买个理财也有1万5了，何况是长期投资。
但是如果您购买的商铺符合我上述说的标准，有巨大的发展潜力，可以继续投资；否则建议适时卖掉。
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