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曾经常与朋友们聊及开发商建房成本的事情，也略知一、二，下面分享给朋友们一下。
如果土地拍卖每平米4000元的话，最后楼价要达到多少钱，可能其他成本加在一起不会比土地成本低。
因为除了土地成本之外，还有一项大的成本，就是建筑材料比如钢铁、水泥等，还机械操作及人工成本，另外还有各类税费、管理费、融资成本、销售费用及其他费用。这里不一一列举，总体估计也在4000元左右。
因此，如果土地拍卖价格为4000元，那么楼市最高可达8000元左右，就是说如果开发商每平米的销售价达不到8000元以上，就很难赚到钱。
从这里也可看出，建筑一套房子其他方面的负担比较大，开发商在过去暴利时代可能赚了一点钱，现在则赚钱不容易了。
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