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30万的商铺，一年的租金只有15000元，那么也就是一年的收益率只有5%，对于商铺来说这样的投资回报率太低了！要知道商铺一旦入手就很难甩卖，特别还是那种低回报率，比较差地段的商铺，再加上商铺高额的交易税，其实根本赚不了多少钱！ 所以商铺的收益只看租金回报率！我说两个我的铺子给你听吧，我一共有两套铺子，一套在上海松江（外环外），一套在苏州昆山，目前两套商铺的市值在700多万，商铺的租金也是抵扣了每个月的贷款，甚至还有几千元的盈余！上海的那套租金回报率在9个点，苏州的那一套是7.4个点，并且每年递增！ 小区现在的车位，一个就要四五十万。我一个店面房，建筑面积33平，总价才42万，就相 当于一个车位的价格。虽然暂时的收益-2%，但考虑到以后店面的增值因素。所以，我已经投资了，而且店面现在正在出租中。这是我个人的建议和观点，仅供参考。商业地产投资有风险，投资需谨慎。 所以对于商铺的投资我的建议是，没有7个点以上的回报率，不要去投！特别还是那些老铺子，如果还是5个点左右的回报率那说明未来也就这样了！不值得！！！还不如买套房子，又可以享受升值的价值，还能享受租金的回报，也没比你这套5%的回报率低多少！关键出手还容易，这样的一个情况难道说不是这样了么？ |
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