小产权房是多少年的产权 大产权房和小产权房分别是多少年

小产权房没有产权证，也没有具体的产权期限。小产权房是指农民以新农村建设的名义，由村集体组织或开发商建设的商品房，或建在集体土地上的房屋。一般来说，这类保障农村村民居住建设的房屋产权是永久的。

1.没有产权证和土地证。 在同一个地区，小产权房的价格是房价，的1/3甚至更低，所以许多朋友不得不冒着产权风险购买小产权房。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必备的证件。但小产权房没有相关证明，即使有，也是村委会或乡政府出具的，法律不会批。

2.无法上市交易。 因为小产权房没有产权证，没有转让权、处分权、收益权、继承权，不能转让。

3.拆迁补偿款少。 小产权房没有产权，只有卖方的买卖合同，没有房管单位的批文。这类房产一旦有了政策规划，房子的价值就会发生很大的变化。在房屋拆迁的情况下，业主只能得到很少或没有补偿。

4.无法处理贷款银行 小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房子，所以购房者即使在满买房，之后也不能选择贷款买房如果以后遇到资金周转你也不能通过抵押获得银行的贷款。

5.不能迁入户口。 买了小产权房后，购房者无法迁入户籍，也无法获得免费医疗和义务教育资源。

6.政策不确定性 国家尚未出台明确的小产权房处理政策，风险无法预测。