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商铺总价格为90万，每月出租价格为7490元，每年租金为89880元，也就是说年化收益率为89880元÷90万=9.97%，但从年化收益率的角度看，十分划算。而月租金以每年7%的速度递增，也就是第二年月租金为8014.3元，年租金为96171.6元，而年化收益为96171.6÷90万=10.69%，每一年将会增加回报率增比，更加划算。 可以说这样的回报率已经能够支付贷款的利息，现在5年以上贷款的年化利率为4.9%，如果存在上浮20%，贷款利率为5.88%。首付50万，贷款40万，支付贷款按照等额本息的方式进行还贷，10年月还款为4416.75元；贷款20年，月还款为2838.1元；贷款30年，月还款为2367.43元。而每月收取的房租则为7490元，完全能够应付贷款还款，并且仍旧有结余。 7490元-4416.75元=3073.25元，3073.25元×12=36879元，36879元÷50万元=7.38%；7490元-2367.43元=5122.57元，5122.57元×12=61470.84元，61470.84元÷50万元=12.3%。也就是说，实际上不仅仅能够月租金抵消贷款月供，还能进行一定的创收，创收金额在3073.25元至5122.57元不等，贷款时间的不同，创收的金额也就不同，并且回报率也是不同，在7.38%-12.3%之间。 如果以上都没问题，我觉得这套铺子性价比真的不错，我的两套商铺回报率分别在7.5%和9%！目前也是以租还贷阶段！！ 可以说是一项十分划算的投资，已经能够超过10%的年化回报率，并且还拥有房产以及月租金以每年7%的速度递增，回报率很是可观。 |
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