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商铺经营年限分别未40年和50年。与商品房不同，商铺到期不能自动续期，续期还要补交土地出让金。商业性用房40、50年的经营权，决定了投资成本必须在10——15年内全部收回，时间太久失去投资价值。若从现有的市场行情看，资金回笼根本不可能。如从理财角度看，利润甚至达不到银行4%以上大额存单利息，且到期后土地出让金也不是小数。 另外还有，物业、水、电、暖、公共维修基金等费用统一按照商业标准缴纳，远高于普通住宅；生活区空间狭小，不能使用明火；不能享受入户口、小孩入学等社会福利。 其三，在互联网的强力冲击下，以实体形式存在的商铺，经营空间被压缩，营销环境恶劣，生存能力变差。 电商平台的异军突起，以货物种类齐、质量优、价格廉、选择范围广、送货速度块、售后服务周到等优势，在短短数年时间，以风卷残云之势将传统经营模式冲击的七零八落，溃不成军，并且彻底改变了年轻一代人的消费理念和消费方式。能躺在床上买到质优价廉的商品，谁又会花时间去逛商场呢？目前除一些低端服务类如餐饮小吃、车辆维修、护肤理发，以及烟酒杂食、五金建材、医药诊所等经营项目勉强维持，惨淡经营，其他经营项目多被电商取代。这种现状估计短期内很难改变。 关于投资商铺中的坑坑洼洼，笔者在以前的短文中写过，在此不做赘述。总体来说，在互联网时代，商铺严重过剩，实业萎缩的大环境下，投资商铺不是最好的选择，务必谨慎。 |
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