地下停车位的产权归谁 地下停车位产权年限是多少年

地下车位是否有产权主要看以下几个方面：

1.如果购买买房，时，地下停车位的面积被列为公摊面积，则该停车位没有产权。

2.如果地下车位的面积没有列为公摊面积，而且是开发商单独取得的产权，那么地下车位就是共有产权。

1.地面停车位 一般地面停车位数量比较少，但是大部分小区基本都有，而且这种开放式地面停车位的产权属于全体业主，由业主共同所有，无偿使用。所以很多小区的地面停车位都很抢手。在地面公共区域划停车位，主要是为了更规范的居住区地面停车条件。由于小区地面停车位属于全体业主，业主购买买房的房子，就拥有了小区土地的使用权。业主可以使用，但开发商或物业无权处置。

2.地下停车位 地下车位有两种，一种是计入公摊面积的地下车位，一种是不计入公摊面积的地下车位。如果地下车位占用的面积不计入业主共有面积，那么这部分车位的产权属于开发商。通常，开发商可以以合理的价格，将车位出售给业主，当然也可以出租给业主。但需要注意的是，这个产权要在购房合同中有所体现，也就是说这部分不包含在公摊中。这时候产权就可以归开发商所有了。 开发商无权出售公摊面积中包含的其他车位。由于这类车位是包含在小区公摊面积内的，所以这类车位就和小区其他公共设施一样，是供所有业主使用的。但小区业主使用这种车位并不是免费的。作为停车位，必须有专门的管理人员，即在管理，公司，的财产，这是出租给业主使用。扣除管理，费用后，所得费用将划拨给社区维护基金。

3.人防停车位 人防车位比较特殊。根据法律，的规定，人防停车位由投资者在管理，使用，收益归投资者所有。然而，人防车位的产权在法律还是一个空白，但事实上，在现实生活中，开发商投资建设人防车位，即他们有车位收益权和管理使用权

1.不同的使用寿命 如果买的是产权房，作为房子使用70年，但如果买的是没有产权的车位，就是一种租赁行为。那是你和开发商签的租车协议。这个协议只持续20年，也就是说，只有使用权。

2.不同的性质 如果你买的是产权房，这个车位和房子一样是你自己的。如果你以后想卖掉它，那是个人自由，就像买房子一样。尤其是在一些大城市，很多人投资车位就像投资房子一样。

3.权利。 对于有产权的车位，产权人通过产权登记的方式确立车位的所有权、使用权和继承权。无产权车位一般以协议方式取得车位使用权，租期届满车位使用权消失。