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近年来，楼市在政府的严格管控下，投机性炒房行为有所收敛，炒作空间缩小，利润降低。而作为商业性质的商铺，似乎处于政策调控的盲区。曾经有“一铺养三代”之说的商铺，可以成为商品房投资的替代品吗？个人认为，商铺也已失去投资价值： 最为直观的是商铺产能严重过剩。现在但凡有小区的地方，相关商业配套设施一定紧随其中。比如购物中心、商场、商业街或住宅底商等。商铺过度开发，造成面广量大，供需失衡，空置率上升的现象。而商铺过多，必然导致租金下降，生意越来越惨淡，店铺关门转让现象层出不穷，商铺变成殇铺。 随着商品房价格飙涨，商铺价格其实也在上涨，未被关注而已。以三四线城市为例，老城区价格2——3万，中心区域6万以上。既然以投资为目的，那就要实现资产增值，房东不会赔钱赚吆喝：房东投资本金增加，租金就会跟着上涨；租客经营成本增加，所经营的商品价格或服务价格一定也会上涨。而市场的蛋糕就那么大，切的分数多，就会造成鹰多食少，盈利空间跟着缩小，市场利润大饼越摊越平，生意很难做长久，影响商铺资金回笼。 有人认为只要位置选的好，不愁商铺租不出去，这是误导。先不说好的位置价格不菲增加投资成本，随着城镇化建设扩张，新的购物中心、商业街和商圈似乎一夜之间就会出新，消费人群自然会被分散截流，其位置优势迟早会丧失。很多曾经非常红火的地段，也许今天门庭若市，明天就门可罗雀，这种现象太普遍了。 |
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