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当前中国的房价有很强金融属性，一旦具有金融属性，就像股市一样，热钱流动到哪里，哪里房价就上涨，甚至暴涨;流出哪里哪里就下跌，甚至暴跌。杭州在人们的印象里，经济发达，属于新一线城市，而成都最近也被成为新一线，但是杭州进入新一线时间上比成都至少提前了15年，一个老手一个新手。前些年以温州台州为首的炒房客在杭州楼市多次兴风作浪，房价也多次暴涨暴跌，所以现在杭州政府在房价调控方面经验比较丰富，普通民众对于房价波动也是见多识广，而且因为限购，金融杠杆相对较低，市场即使下行，人们的对策预案心理预期都有准备;多年的房价波动也使得杭州楼市价格更为坚实，在本次市场下行影响不大。 但是成都就不一样了，多年来房价一直比较稳定，突然间2-3年里房价暴涨了一倍多，民众为之疯狂，整个成都甚至四川重庆还有全国各地的购房人群疯狂涌入成都楼市，热钱快速推高了房价，人们为了买房，竭尽所能最大限度利用金融杠杆，进一步推高了房价，认为成都房价永远涨不会下跌。但是金钱的本质是获得利益，炒房客开始逢高卖出，套现全身而退。当楼市里面热钱退出，房价不再上涨，前期高金融杠杆入市的购房者开始恐慌进而降价抛售手中的房产，房价一旦到达这个阶段，房价下跌就会如一泻千里，任凭谁也挡不住。 |
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