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一是有利于当前房地产市场的稳定。 近两年来，全国房价轮流上涨，人们在买涨不买跌的心理预期下，提前透支部分需求，而从今年下半年后，预期稳中有降，持币观望情绪较浓，楼市有进入下降通道的趋势，这种趋势一旦形成，对房地产市场将造成较大影响，不利于市场的健康平稳发展。 二是有利于市场调控，稳定预期。 针对当前房地产市场的现状，在房地产税落地之前，楼市调控主要应以以市场手段为主，促进市场平稳交易，以免抛压承重，市场承接乏力，造成 交易量和房价双双大幅下滑，在推进实施房地产税的过程中，如何征收房产税是人们普遍关心的问题。社科院建议只对新交易住房征收方案，不交易的住房暂不征收房产税，起到了稳定市场预期的作用，防止二手存量房集中抛售，引起市场恐慌性下跌，通过“挤泡沫”，而非“刺破泡沫”的方式，实现我国房地产市场软着陆，避免断崖式剧烈调整，从而实现房地产调控稳预期目标。 三是有利于抑制楼市的投机炒作，保护刚需。 当前投机炒房成为房价上涨的推手，影响市场健康运行。因此，社科院建议住房家庭如果一旦交易，将统计其全部住房面积，并按照起征点开征。也就是说，如果你这套房子一直不交易就可以一直不交税。这样就保护了刚需，也打击了炒作，还降低了收税的难度。而对进入市场交易的存量房征收房产交易税，在交易环节提高炒房的成本，遏制投机需求，使房产的金融属性回归到居住需求，实现“房子是用来住的、不是用来炒的”，真正让刚需的百姓住有所居。 当然了，对于炒房者不能手软。当前经济面临诸多困境，固然有货币超发，卖地求荣的原因，炒房的公司和个人太多也是重要原因。 只要交易住房，就要补上一笔巨额税款，这样既可以增加财政收入，又能打击炒房，对于房住不炒理念也会有正面积极意义。 |
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