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经适房是政府的福利，只是由开发商承建而已。 如果有人要否认这点，硬要把这事安在开发商头上，那相当于在表扬开发商学雷锋做好事。试问，开发商手里有地可以建房了，为什么要舍弃利润最大化，去搞低配置赚更微薄的利润呢？这不是跟商人的本性相背了吗？而大家所谓的低配，事关房屋的质量了吗？还是只是居住密集了？户型设计马虎了？ 诚然，因为投入资金的原因，经适房的电梯可能配置国产的而不会是国外高端品牌，绿化可能只种点草和树，没有拉风的水景、亭台楼榭之类的，跟商品房相比，这是事实。但是商品房本身也有中档小区高档社区之分，即使在别墅区，也有户型朝向差一些的房价低一些的，这些都很正常。 首先要明确一点，经济适用房本来就是有产权的！但因为其土地使用性质属于国家划拨，所以其没有土地使用证！相当于有一部分产权在国家手里，而且只能以微利进行出售。如果买房人在五年后取得了房屋所有权证，并打算出售的话，是要向国家缴纳一定的土地出让金之后才能出售！也就是说向国家购买了另一部产权！而商品房的土地是开发商直接购买的土地！所以不存在上述情况！ 如果忽略经适房是政府的福利，硬冠上开发商的名号，说实话，开发商没那么傻，没有政府这只大手挥着，他们不会干这事。 |
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