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对菏泽这样的五六线城市来说，肯定是寒冬的延续；而对一线城市和部分二线城市来说，调控放松还比较遥远，同样是寒冬的延续。 在之前的问答当中，孔方兄已经仔细剖析过过去两年小城市房价暴涨的根本原因：拆迁和货币化安置。被拆迁的人需要新房，而货币化安置又给了他们子弹（仅仅是国开行，就提供了上万亿元的拆迁补偿款），有需求又有钱，开发商新开发的房子自然一扫而空。同时，叠加一些炒房团精准的推波助澜（就选货币化安置比例高的城市，提前囤房炒房），小城市的房价才一发不可收拾。 但今年年中政策发生了根本性变化，货币化安置基本退出，这相当于给小城市的房地产“釜底抽薪”，丧失了最为根本的上涨动力。基于这一点，我们就可以明确判断，小城市房价蹦跶不起来了，进入了寒冬。如今，菏泽取消限售，会导致二手房供应量再度大幅增加，只会给当地楼市带来更大的下降压力，而不是大家以为的会刺激房价上涨！如果不是取消限售，而是取消限购，那效果可能完全不同，取消限购带来的是需求的增加，才会刺激房价上涨。 不过说回来，即便取消限购、限贷，菏泽这样的小城市的房价再也增长不动了，因为上一轮大涨，已经基本透支了当地人的购买力——他们要么积蓄被掏空，要么背负巨额负债，哪里还有多余的钱去买更多的房子？！“杀鸡取卵”固然可以让当地卖地赚得盆满钵满，但这是一锤子买卖，后续就只能眼巴巴看着房产税，进行新一轮的“收 割”。 小城市已经没有什么希望，那大城市呢？如果大城市放开限购、限贷，很可能会导致房价继续上涨，因为大城市仍然是人口净流入的地方，只要人口在增长，那么房价就有继续上冲的压力，只不过这种压力被现在严厉的调控给暂时压制住了。但是，为了稳住房地产泡沫，这些房价上行压力较大的城市，却不太可能放松房产调控，在调控放松之前，即便是一线城市或者强二线城市，同样也只能过过苦日子。 |
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