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看了这个问题，让我想到前段时间有个朋友准备入手南京市区的一个品牌公寓，地段，价格，周围的设施环境，包括复式型精装修的风格都让我这位朋友很满意，唯独败在了公寓不能用天然气，用电磁做饭的方式让朋友的老母亲不能接受。我觉得在中国人的传统观念中，一个温馨的家，厨房里明火油烟气味也或许是现代化公寓无法触及的。
所以说到40年产权值不值得投资，我觉得首先要看自己的需求，如果是自用的话，相比传统70年产权的住宅，公寓不限购，配套设施齐全，而且多数在繁华地段，关键价格比住宅低了很多，有需求买房的人公寓也是不错的选择，可能更受年轻人的欢迎，毕竟经济压力会小很多。如果是投资出租，虽然租金比住宅高，但是你要考虑到投资回报率，一套200万的公寓，一个月租金5000元的话，需要33年才能收回成本，还不考虑通货膨胀。不是一线二线城市，也没有这样的市场。
还有打算投资公寓再转手的，我觉得需要考虑。对于40年产权的公寓，我们都知道公寓是商业用地，未来自动续期的政策就目前来说并不明朗。要想投资再出售，对于公寓选择的要求就会提高，比如，地段，开发商的品牌，好的物业管理公司，所在区域规划的前景，这些因素都决定了公寓的价值，不要踏进光想着靠租金收入的误区。房子用来住的，不是用来炒的，想清楚自己所要的，再下手也不迟。
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