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短期看货币，中期看土地，长期看人口。这是对房地产市场预测的规律。 短期看货币 在国际角度分析，美国的货币紧缩政策是货币供应量减少的开始。2018年的四次加息，使与美元挂钩的香港被迫加息，从而引发了香港楼市下跌。这种趋势在2019年还会继续延续，加息还会继续。香港楼市起伏不定，也势必会影响到深圳楼市，进而对粤港澳大湾区城市产生影响，最后也会影响整个内陆地区。 中期看土地 我国不同的区域的土地资源是完全不一样的。三四五线城市有着大量可开发的土地，可以源源不断地供应； 省会城市及部分二线城市，由于城市达到了一定的规模，需要往周边地区或地铁城际等放射性发展，城市中心土地不多，但周边土地充裕。其实也是根本不缺少土地资源； 长期看人口 我们人口总数在13.9亿，到2035年前后达到人口峰值，而后人口开始下降。而且每年大约有1000多万的人口流入城市，城镇化建设还将持续发展。 无论从土地稀缺性，又或是城市人口引进。显然一线城市都市圈是最具发展潜力的。其次是省会城市。但从短期的货币情况看，2019年都将会是一个跌宕起伏的一年，我们将拭目以待！未来的房价跟建筑成本成正比，未来还看一个周期是多少年，保值增值应该没错？正常经济社会情况下，人工成本决定涨跌，这个才是关键的问题了。 |
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