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深圳写字楼市场日子不好过，我认为主要有几个原因 1、金融市场的影响 2018年整个金融市场都不怎么好过，深圳作为全国主要金融中心之一，这里面有很多从事金融业的企业，而且大部分金融企业都是在福田和罗湖区，特别是福田CBD。一旦金融市场不好过，那这些从事金融的企业业绩就会受到很大的影响，比如2018年P2P倒闭潮，深圳有不少P2P公司都倒闭了，连一些大平台都不能幸免；比如整个2018年A股整体下跌24%以上，市值蒸发14万亿，股民人均损失10万元，A股全球表现最差，三大股指下跌幅度排全球主要股指前几名。 2、写字楼市场竞争加大，而且有供过于求的趋势 深圳有一个比较特殊的地方，那就是没有真正意义上的中心，全市各地都有自己的中心，而且写字楼遍布全市各地，最著名的几个CBD是福田CBD、罗湖蔡屋围CBD、车公庙CBD、深圳湾CBD、科技园CBD、前海CBD。以前福田CBD和蔡屋围2家独大，但是最近几年其他CBD也迅速崛起，大家可以选择的空间更大。而且除了这些传统的CBD，其他各区也有自己的小CBD，比如龙岗的中心城、宝安的中心城等等。 3、整体经济环境的影响 虽然现在深圳的经济发展仍然很迅猛，但是普通的中小企业受到整体经济环境的影响也是很大，很多企业都出现了业绩下滑的情况，在业绩表现不好的情况下，企业只能通过各种方式来节约成本，其中降低租金，裁员都是常用的手段，所以总体市场对写字楼的需求出现了下滑。 |
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