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随着农村宅基地审批政策越来越严格，很多地区已经停止对宅基地的审批，甚至有些地区连农村住宅重建都不允许。因此，是涉及到能不能建农村别墅，而不是盖两层别墅与城市买房的选择！ 现在一套农村别墅，即便不考虑土地成本，那么建筑和装修的成本也是不菲。一套基地面积100平米的二层楼房，建筑面积差不多200平方米，而建安费用20万应该是最少的。而装修、围墙、景观等工程费用，估计要超过土建费用，30万元也就是一个非常普通的农村房屋装修费用。这样总费用也是需要50万，才可以达到入住别墅的最低要求。30万其实还是不够的。 而在小城市里买一套房，估计一些地区也是需要差不多接近100万元以上才可以入住，按照70%按揭20年利息4.8%计算，那么每月要支付4600元的费用。这对于一个农村居民家庭还是不少的压力。 假如农村宅基地目前还可以获得审批和建造，还是建议在农村建造一套小别墅。 这样不仅生活的环境更加宽敞，还有也是可以省下不少费用。更何况现在的农村环境也是越来越好，交通也是挺方便的。反而是小城市里车满为患、拥挤不堪。 最后还有从投资角度说几句，这一轮的房价已经基本到头了。很多四五线的城市房价也快到了扭头向下的时期，现在进去说不定就是一个接盘侠。可农村宅基地在未来产权证下来后会逐步推向市场化，毫无疑问增值空间会比小城市更大。 总之，有机会在农村建造小别墅，那自然要比现在在小城市购买房产更具投资潜力。而且居住在农村也是十分方便，开个车也就半个小时左右的路程。不仅可以享受更好的居住环境，还可以得到更大的投资回报，何乐不为！ |
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