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房子不是你想卖，就能卖的出去。作为国民目前最大的一笔支出，房价问题关系到亿万百姓。 房价已经上涨到很高的程度，有能力接盘的人越来越少。有钱的家庭已经不差房，也在考虑是否变现，而多数普通家庭即使掏空六个钱包也付不起首付买不起房了，这是挂一年也卖不掉的根本原因。 至于为什么价格不降反涨，也很好理解。很多人不见黄河不死心，还在努力维护房价，炒作房价，因而很多城市的房价还在继续上涨。二手房价格也要随行就市，既然不是那么着急出手，房价涨了，自然要跟着涨涨了，种地还想多收个三五斗呢，何况房子了。 2019年房地产开发商的资金链还会更加紧张。之前近乎空手套白狼圈地，然后抵押贷款，赊账建设，还未建成就开始销售的模式已经行不通了。国民经济需要更加稳健运行，房地产行业需要释放风险，一旦预售全面取消，开发商高周转的目标也会彻底破灭。 一般来说，当下舍得降价卖房的无非有三种人： 第一种是资金链紧张的炒房客，手上资金已经不够还每个月的房贷了，必须尽快出手一两套房产，否则就会弃房断供； 第二种是着急用钱的家庭，其实也可以看做是小号的炒房客，或者想买别处的房产，或者想投资，或者有较大的支出，不把这套房子卖出去就没有足够资金； 第三种则是风险意识较强的多套房持有者，其实还是可以看作炒房客，这些人更加稳健，希望落袋为安，高位套现离场； 股市风云变幻大王旗，韭菜割了一茬又一茬，到今天韭菜们已经老实多了。房地产市场一直以来顺风顺水，未来精彩之处可能远超普通人想象。卖出去了不用后悔，卖不出去也不用着急，且卖且珍惜。至于计划买房的刚需们，最好是持币观望，三年后再说。 |
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