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房价受政策因素短期下跌或遇上金融危机、或发生战争时下跌，房价"真正下跌"不会存在！
为何"真正下跌"不存在？每年通货膨胀7.2%，就是房价年均上涨7.2%才能与通货膨胀持平达到保值的状态，若使房价横价就每年贬值7.2%，更别说房价下跌了！
先解释为何每年通货膨胀7.2%？民众买银行理财年利息为5%，银行放贷出去为7.2%年利率，银行赚差价2.2%属于正常营利无可厚非。银行放贷出去7.2%利率就是告诉民众今年100元到明年贬值为92.8元，意味着100元一年后变为92.8元的购买力。如果上述理由不成立银行凭什么支付买理财者5%年利息？
在购买力年贬值7.2℅的情况下单要房价下跌可能吗？因此从通货膨胀的角度说房价年均增长7.2%是保值现象并非房价上涨。
我国城镇化尚未完成，大批农村年轻人前往城里就业，竟管买不起房仍然在城里坚守着，回农村觉得在亲朋好友面前丢人。
在城里找适合自己干的活，收入够每月房租和生活开支就oK！即便在城里混日子成为月光族，也不愿意回老家种地。在城里常看到干建筑工人泥瓦工、木工、油工等都是6o、70后，80后都少见身影。年轻人更不干环护工人和苦、累、脏活，就业者都是农村来的年长者。农二代失去农一代父辈的拼搏精神！
有一类农二代通过高考毕业后留在城里工作，高房价使这类年轻人交不起买房的首付款，迫使60后70后的父母甘愿被啃老。
此类现象说明什么？去城里的农二代们持续为房租作出贡献，促进房东再买房持续租给前赴后继的农二代们。房价能便宜吗？房价能"真正下跌"吗？
房价什么时候“真正下跌"只是假设？如果房价下跌保值功能消失就无人买房，更无人造房。开发商在无利润的情况下拒绝盖房，开发商非慈善机构。人工、建材成本每年均在上涨，货币超发促进物价上涨，单叫地价、房价下跌可能吗？
有一种可能是城镇化达到75%以上房子基本饱和，房价为持久横价但不可能出现下跌。此状态下开发商将转型其他领域无需再建造新房，住宅买卖交易都是在存量房中进行。犹如发达国家人口未增长但是房价仍然坚挺。因此房价"真正下跌"不会有、也不会出现。
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