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万科、碧桂园、恒大近些年的发展模式有些不一。万科自2011年之后便是保守型发展，对于三四线城市基本是不进入的态度，但是碧桂园、恒大十分看好三四线城市且积极进入三四线城市市场。当然了，2016年、2017年房地产市场“井喷”碧桂园、恒大也是一举超过昔日的“龙头”万科，一举拿下行业龙头的宝座。 那么，在房企开局不利的影响下，2019年房企又将如何变动呢？ 一、房产价格在未来三五年间不会有着大幅上涨。 很多房产需求者认为房产价格就是会一直的上涨，甚至是涨无边际。但是，可能吗？就算是美国、日本等发达经济体，在高房价面前也是无能为力，最后都会主动刺破“房地产泡沫”，为实体经济让路。 二、房企“活下去”才是重中之重。 2018年房地产市场最潮的一句话是什么？就是万科提出的“活下去”。房地产往往是高杠杆资金使用，在使用贷款、借款中负债往往能够超过自身净资产的总价值。这么高的负债需要怎么样？需要支付相当高的利息。 三、打折销售，或者是出路。 从规律的角度讲，未来房地产价格大幅上涨三五年估计是不会出现了，再加上现在“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”“提速房地产税”等。如果没有好的优化结构，所持有的房地产数量过多，打折销售才是出路，毕竟手中握有大量的资金才是能够抵御风险的存在。 |
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