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银行存款是所有投资中风险最小的，也是期望收益最低的投资方式。按照现在的货币供应量环比增长率8%+进行预测。100万元的大额存款以5%的存单利息计算，那么每年的贬值率也要接近3%。也就可以通过计算得出十年后的现值为：100万存款本息合计为160万，而货币发行量会增长到2.15倍。那么100万的现值只要75万，十年将会贬值25%。 而从西方发达国家的房屋租售比来看，日本一般可以达到6%～9%，有的国家超过10%，而美国等西方国家也会超过5%。我国未来十年里投资房地产的收益来源一定会从房产升值收益，转变到租金收益中来。只要十年里的平均年租金收益达到5%。那么即便十年内房价不涨（不计装修折扣），刚好同存银行的利息差不多，也就是投资款贬值了25%（指全额投资房产）。 可这种情况发生的概率有多少？到底银行存款还是房产投资合算？ 可我国目前的城镇化率为59%，每年差不多有1300多万人从农村转移到城市，城镇化率每年以1%的速度增长。要达到或接近西方发达国家的入门级水平，也要在75%左右的城镇化率水平。也就是未来15年～20年里还需要不断推进房地产的发展，提供每年超过20亿平方米的房子来为城镇化发展服务。房地产作为支柱行业在未来十多年来肯定不会改变。 虽然城镇化率还在继续，但城市之间的分化现象愈加严重。也基本上会符合经济学中的马太效应，强者愈强，弱者愈弱。 这要看房产投资人的敏锐的投资眼光。有一部分城市或区域在未来十年里房价可以翻一番，但有些城市可以连现在的价格都保不住，这就是投资风险和投资收益。但大部分的城市房价在十年后不会低于现在。 假如一定要在存银行和投资房产两个方面做选择，笔者的观点是预期看着未来十年存入银行的钱被贬值25%，还不如去房地产里冒一冒风险，即便投资不佳，那总会保住如现在一样的房价，那就基本上可以抵过存银行了。 可如果房价翻了一番，那么每年的收益率就可以增加8%，不仅跑赢货币贬值，还可以获得超额收益。总不会背到投资下跌的区域和城市！ |
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