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一般来说，普通人只要通过交纳一部分的土地使用权出让金、且获得审批手续才可以从小产权房变成大产权房。而农村集体用地的大产权房一般是50年以内的商业地产，住宅几乎不可能。而且一般会一栋楼一个产权，并且还是集体产权。这也是跟个人办理产权关系不大。 而对于大产权下的开发商与集体合作建设的商业用房，在大产权下来后很多是办不了小产权房产的。主要要看土地证上的明确要求，不要听信开发商的忽悠，而且很多本身就不可以进行再次分割的。至于超面积办不下来那可能也是一种托词，需要去仔细看合同、土地出让合同、开发商与村集体合同等内容才能清楚，或许只有认命或走法律途径。 而集体建设的小产权房确权不确权跟个人没有太多关系，主要还是村集体财产。个人要拥有此类房产使用权也只能通过签署租赁协议方式。本身集体用地上建造的小产权房也是没有产权的。 总而言之，小产权房本身就是没有缴纳土地使用权出让金的房产，国家一般不会给予办理产权证。而办理房产证的集体用地是叫大产权房，但是办给集体的而不是办给个人的，超或者不超面积都是村集体的事。而大产权房下的小产权要看土地证和合同。只有个人农村宅基地作为小产权特色却是在确权登记，未来很可能会与商品房一样进入市场流通。对于超面积的就要按照当地的规定执行。看看其他人超面积的如何处理，自己跟进不就得了！ |
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