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别的先不说，先把李嘉诚这个臭老头枪毙个五分钟，公摊面积这个鬼东西就是这个老不死想出来的歪主意…… 该负责人说，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。 这件事真的说起来可以说是完全能够预料房价和物业费马上上涨。 未必公摊让开发商持有？公摊的物业费开发商承担？不经过原来公摊的区域回家？ 新规范解决的两个方面问题无实际意义。 房地产的定价原则还是成本和市场，公摊也是有成本的。 需要限制的是公摊比例、禁止物业和开发商利用公摊去赚钱，就算利用公摊去赚钱也应和业主分享。 其实真的说起来，以前的房子买的时候有公摊，交易按照套内，谁吃亏，谁愿意吃亏？结果就是最后按照全部面积平摊到套内，没区别。或者就是产权人硬吃亏。新房，开放商单价提高，完全没吃亏，吃亏的是谁呢？只要符合国标要求就可以。你看看消防通道多大地方。你去香港楼房看看一些楼房没有公摊，过道窄得就只能一个人过去，等电梯一楼空间小的可怜，人多的话得到楼房外面排队。什么大厅都不存在 其实对比下来就不难发现，香港有公摊新房等电梯也排队，高房价使然。套内只是换种算法本就不会实惠，只是说明白一点。没房的刚需都会选公摊少的吧，公区建设标准售楼时会说清楚，刚需本就不需讲什么通透舒适，面积大就行，建塔楼就对，不需要开发商帮做选择。反过来，消费者有能力的时候自然会去关注高品质淘汰低品质，市场调节。 建议赶紧从试点变正式执行。有很大好处的！假设总价不变，交的税可以减少了，装修、物业收费也可以合理一点。比如同样是建筑九十平米，但是我家公摊大，他家公摊小。但是装修公司直接按建筑面积收费，那么我就非常亏，因为我的套内更小。 最后小编想说，很多人都觉得高房价就是个怪胎，这话真的不算是啥过分的，房地产绑架了整个社会，教育，医疗，经济因此深受毒害，下一代生存环境堪忧，好不容易有一些利好消息，确看到那么多无脑言论，可能真的是人性自私吧，可怕可悲…… 然后还有就是……好吧，没了，先把李嘉诚那个臭老头打一顿再说吧。 |
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