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这里先补充一个说明，什么是公摊面积哈，很多人不懂，建筑面积是中国房地产开发商卖房普遍使用计价标准，建筑面积包含公摊所有一切，开发商认为公用建筑是他们花钱修建的所以要算入成本，这倒也无可非议，关键是这个建筑面积的测算太复杂，一百个人来测算一百个花样，普通人根本就无法弄得清楚（在这说两句，中国人在个人利益方面算计的特别精确细致，在搞科研方面就没有这种精神），所以说这个公摊面积就是一个扯蛋的东西（据说是一个中国香港人发明的，大陆的房地产开发商学人家的这些歪门邪道的东西上手快的很），关键还有一个问题，比如说小区的公用建筑物有的被用作出租经营，而作为公摊花钱买的业主没有作住权和享受收益的权力。 毕竟，我们商品住房购买、保有过程中，都有各自的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责，这其中明确该管的内容，怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢？所以，指望一个技术规范，就能解决我们大家都关心的一个话题，你说怎么解答？ 其实个人觉得吧……本来就应该取消公摊，至于开发商的成本可以摊销到各个商品房中（这个里算外算始终都要消费者买单的，但这样可以让消费者把钱花的明白），但国家应出台开发商商品房公摊面积占建筑面积的比例详细规定，避免开发商为了降低成本，减少应有的公共区域。而且，这样计价方式不利买家。开发商一定把公用面积的成本转嫁到单价中，但公用面积的产权，买房者无权享受。关键是公摊面积不该同房屋实际建筑面积等同计价，或房屋单价的二分之一及三分之一。 当然咯，涉及房产的不合理规定何止是“公摊面轵”这一件事，收采暖费时按建筑面积收取，规定的室内供暖温度是18摄氏度，不达标退费，但厨房、卫生间温度不达标却不在退费范围。一楼住户不用电梯，不用电梯也要交电梯费。买房时要交税，卖房时要交税，如果将来开征房产税，不卖房子也交税。封闭小区物业费有人收，公共部位的维修、维护却没人管。 现在取消已经迟了，以前按不合理的公摊面积给的钱退不退？不退，就是换汤不换药，不管是开放商还是业主卖房，提高套内面积单价就行了，退了……算了吧，你国治下会有这种可能？ |
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