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怎么可能退钱，不多收钱就不错了。 先说价格，羊毛出在羊身上，住宅按套内面积进行交易，可以预见的是，房价肯定比之前要上涨，比如以前一套房子100平方米，公摊面积占30%，也就是套内面积70平方米 ，以前卖10000一平，总房款100万，现在按照套内面积70%进行交易，一平方米就是100/70=14285元，上涨了42%，因为开发商不会做赔本买卖，不可能还按照10000一平方米卖给你，自己承担公摊面积，所以不管怎么算，其实都是包含公摊面积的建筑成本的。 而且可能还会带来一个“涨价”的问题，按套内面积进行交易，物业费怎么计算？如果也按照套内面积算，相当于少收了，提供的服务质量会不会下降？如果按照原来的建筑面积算，业主可能就不愿意了，这部分面积不属于我，我为什么要交费？还有取暖费也是同样的道理，只是涉及到公共事业交费，可能还会好一些。还有一种可能，也是相应的提高收费的单价，但调价，也是会引起业主的不满。 唯一的好处，我认为是比较直观，以前买房，都要打听得房率多少，比如同样90平方米的房子，得房率80%使用面积72平方米，得房率70%使用面积63平方米，得房率60%使用面积只有54平方米，相差的很大，而且往往实际测量，使用面积可能还没达到开放商承诺的得房率，而按照套内面积出售，比较直观，一下子就知道使用面积是多少，而且这些要写在合同里，这方面的纠纷应该会减少。 刚买的房子怎么办？ 没必要担心，一切都会按程序来。 其实现在的购房合同，在计价方式和价款方面，本来就有三种方式，第一，按建筑面积计算，第二，按套年内建筑面积计算，第三，按套计算，只是绝大部分房产交易都是按照建筑面积来交易，只有少部分别墅可能会按照套来交易。 而且现在只是征求意见稿，成为正式文件，肯定还需要一定的时间，而且等到下发正式文件后会有一个“本文件自XX年X月X日开始执行”，在这个时间点之前签的合同，就按照之前办法，在这个时间点之后的，会按照新办法执行，每一个规定基本都是如此。 所以没必要杞人忧天，也不要想着天上掉馅饼。 |
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