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首先，辟谣一下：住建部下发的意见稿“住宅建筑应按套内面积进行交易”，并不是取消公摊面积。 此番被大幅带节奏，已经引起人民日报的重视，并第一时间出来辟谣。部分专家过分解读住建部信息，引发大面积购房者的购房焦虑，其心叵测。 新意见稿尚处于研讨期间，执行与否还未确定。现在讨论新规对房价的影响，妄下定论的话，可能有点为时过早，但有一座城市可以给各位借鉴一下。 重庆。在2002年8月1号，以地方法规的形式率先以套内面积进行计价，并形成执行方案。 该政策在重庆执行的17年执行期内，并未造成房价的大幅上涨。按套内面积计算的方式确实引起了计价公式发生改变，但房屋的总价是不变的。按套内计价的方式使得开发商上调套内面积单价，以维持房屋总价不变。 但此规的推行，有望再度为楼市肃起一阵清风，业主只为自己的套内面积买单，公摊部分属于开发商承担。公共、基础设施的建造，开发商依然得按质按量的完成，也算是解决了自公摊推行以来国民身上最难言的痛。 所以我个人觉得，新规的推行，确实是众望所归。政策的实施对房价造成的影响并不会很大，顶多就是上调单价，维持总房价而已。这对房市，也起不了太大的波浪。毕竟在坚持房住不炒的根本定位上，也不会自己打自己嘴巴。 |
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