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短期之后内房价应该不会降，但是5年之后就不敢说了。 第一点、社会零售消费增速降低。 社会零售貌似跟房地产八竿子打着，但是却能侧面的反映了目前我国房产的消费情况，最近几年我国房价不断上涨，房价收入比不断提升，很多人买房之后基本就没有了太高的消费能力，房价已经透支了很多人未来几十年的消费能力，长期下去内需不振对经济的长远发展将极为不利。 第二点、我国真实的房产存量 目前到底我国有多少房产存量没有一个官方的统计数据，但是我认为万科等开发商心里肯定有数。至于我国目前到底有多少套商品房，我们可以从国家统计局每年统计的数据来推断下。根据国家统计局的统计数据显示，从2000年到2018年，我国商品房（只计算普通商品房、公寓和别墅）销售面积大概是155亿平方米，另外截止2018年末，我国待售商品房面积52414万平方米，2018年房地产开发企业住宅施工面积569987万平方米，住宅新开工面积153353万平方米，住宅竣工面积66016万平方。 而未来5年开发商仍然会继续拿地开发，所以真的到了2023年的时候，商品房的存量加上建设中的面积至少达到360亿平米以上，差不多够全国人口居住了。但是除了商品房之外，我们还没有把城中村的小产权房和农村地区的房子计算在内，所以大家想象下，没有基础需求的支撑房价还能坚挺多久。 |
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