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120万涨到400万，这无疑是一笔非常成功的投资案例，但如今一年的租金最多才12万，与400万市值完全不匹配。同时，未来商铺涨幅有限，建议卖掉。
判断一、商铺变现金的理财收益远高于收房租。
400万市值的商铺，年收租10-12万，相当于收益率2.5%-3%。而400万现金拿去投资理财，可以认为无风险的银行理财产品收益率可达5.5%，信托、私募基金收益率可达8%-12%，也就是最高年收益48万，远远超过了收租金所产生的收益。
判断二、未来商铺涨幅十分有限。
商铺赚钱的第二个来源是自身价格的上涨，但从近三年开始，除了极个别位置非常好的商铺之外，其他商铺的价格涨幅十分有限。
随着电子商务的发展和外卖的普及，越来越少的人会到商铺去购物。加上近几年商铺的大量涌入市场，大有供过于求的趋势，故其自身价格涨幅也会受到极大的限制。
400万怎么理财？
对于400万现金理财，根据风险偏好，建议首选银行理财产品，若能够再增加100万现金达到500万，就可以到私人银行，那有更专业的人进行服务，有更好更高收益率的产品。然后是信托和私募基金。再就是一些浮动收益率产品，例如债券基金和股票基金等。
综上所述，在当前及可预见的未来，商铺收租金及商铺本身的涨幅都与变现金理财收益差很多，故建议卖掉。
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