2019年1月北京海淀区新房价比2018年12月下降了40.78%如何理解这种现象？-随便找财经网

　　虽然海淀区的房价相对12月份环比下跌40.78%，与去年同期相比房价下跌幅度也比较大。

　　2018年北京的房价各个月份的波动相对是比较大的，出现40%甚至50%以上的涨幅或者跌幅都很正常。

　　下图是2019年1月份北京海淀区的房价成交情况，新房成交价只有46,326元每平米，与12月份相比，环比下降40.78%。

　　下图是2018年1月份的时候北京海淀区的房价，当时成交价平均是72057元，相当于2019年新房成交价与去年同期相比下跌35.7%左右。

　　不只海淀区整个2019年1月份，北京的房价都处于一个下降的态势。

　　根据某个平台的监测数据显示，2019年 1月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是50615元/m2，环比下降19.39%，同比上涨22.53%。

　　不过目前新房成交占北京总成交量比例并不是太大，只占到20%左右。所以新房并不能真实的反映北京的房价情况，二手房的成交更能反映房价的一些趋势。2019年1月，北京二手住宅成交1.05万套，环比去年12月下跌9.2%，同比去年同期下跌0.5%，所以从整体来说，其实北京房价跟去年同期相比有些微跌，但降的幅度不是很大。

　　那为什么1月份北京新房价格会出现那么大幅度的下降呢？

　　看到北京房价动不动就环比下跌40%，很多朋友都认为北京房价已经到了一个拐点，未来北京房价下跌是一个大趋势，但我并不这么认为，我认为2019年1月份北京房价的下跌更多的跟北京的一些房子供应结构有关系，而这种房子结构最主要的就是大量的共有产权房以及限竞房入市。

　　我们以还海淀区为例，2019年1月份海淀区的新房成交量是551套，但这里面海淀区某一个小区共有产权房的成交量就达到了494套，也就是一个小区的成交量就占到了海淀区总成交量的90%左右。而这个小区属于共有产权房，成交均价只有37800元/平方米，也正因为在共有产权房的拉动之下，整个海淀区的房价出现了大幅度的下降。

　　至于1月份北京整体房价出现下降，更多的是跟大量的限竞房以及共有产权房入市有很大的关系。

　　共有产权房以及限竞房都属于保障类型的房产。限竞房在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

　　因此进入2019年之后，在保障类房产的带动之下，北京的整体房价出现了一个下降的过程，这个也是很正常的现象，但这并不能代表北京房价的真实走势。

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