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一般都是属于在农村的自建房，哪怕是在原有的房子基础上进行翻修，使用的土地都是属于集体所有的。
我国在房屋买卖上的管理是非常严格的，为了保证农业土地能够更充分的使用起来，严禁城镇居民到农村买房，也严禁个人和单位倒卖和占有农村的集体土地，改变土地的闲途和性质。
依据法律规定，不具备完全归属确权的房产，包括自建房，小产权房，是不能进行自由买卖的。只有通过房产证确权才能进入市场进行房地产买卖交易。也就是说能拿到房产证，对该房屋具有了完全的使用权，买卖权赠予权和处置权，才能进行自由房屋买卖交易。
在集体土地上只有使用权的房屋买卖，只能卖给当地的村民。要是外人来买，买家又不是傻子，买一个没有房产证的房子，法律不认可，就没有保障，什么时候要拆，连补贴都拿不到，钱就打水漂了。
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