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房子是一种特殊的商品，没有可替代性，也无法重复消费。你不能天天睡在大街上，你也不可能同时睡在两间屋里。 所以，房子最主要的需求都是刚需，其次是改善需求。单靠刚需和住房改善，房价是不会“疯涨”的，历史上也未曾出现过。 近年来房价上涨的主要原因是炒作，炒作的目的是获取暴利。但是炒作需要一个基础，就是要有跟随者，房市里的刚需，类似于股市里的“韭菜”。炒作的利润来源就刚需，当炒作到了一定程度，“韭菜”已经被收割完，炒作者只能是“自弹自唱”了。 更可伶的是一些“接盘侠”，房子在手却卖不出去，用“曲高和寡”形容最恰当，因为这个价位能够有钱接手的人越来越少了，这种状态叫做“有价无市”。 我前年购买了一套改善住房，腾出的刚需房去年还很抢手，经常有人问我卖不卖，现在几乎“无人问津”了。 接下来可能有一段时间的“冷淡期”，就这样价格也不降，但是交投清淡，这个过程可能会持续好几年。 但是“好景不长”，大部分地区的房价可能会回落，因为有几个因素是无法让房价“永葆青春”的。 一是时间，和所有东西一样，房子也在一天天变老，尤其是配套设施； 二是结构，结构代表了一代人的需求，以前的房屋结构和现代人的需求完全不一致； 三是住户，一栋楼有一栋楼的主人，当原住户逐渐老去，这栋楼也会失去生命力。 所以，除了超一线城市，不要去做“接盘侠”。 |
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