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如果两者之间非要做出一个选择，我会选择1000万现金，而且1000万现金也会部分投入房产相关的资产中。
现金资产比房产有更多的灵活性，因此在价值相等的情况下，我会选择灵活性高的，这是选择现金的先决条件。
现金收益分析
我们再来看收益率，5年时间，1000万现金可以实现5%的无风险年化收益，5年时间资金总价值值可以达到1276万，增值27.6%，要注意，这是无风险收益率。
如果考虑风险可控的情况，我可以分散投资到银行、债市、股市、黄金、楼市，综合收益率可以达到10%。如果自己缺乏相应的投资技能，可以委托相关机构打理，也能获得10%的确定性收益。5年后资产总值能够达到1610万，增值率61%，这基本属于中等风险的收益率。
房产收益分析
1000万的房产，情况相对比较复杂，如果是在一线城市，5年升值率超过50%的概率是有的，但是不确定性比较大，我们就按50%计算，其他三四线城市可能要低。
除了房产升值，我还可以获得租金收入，目前楼市租金收益仅为房产价值的2%左右，而且考虑房屋维修和其他因素，能够达到1.5%就非常不错了，5年收益率大约为7.5%左右。
综合上述两项，房产升值和租金收入大约为57.5%左右。
结论
综合上述比较，我们可以看出，两者收益率差别不大，但是房产和地域关系比较大，受政策影响也很大。现金相对灵活，不受地域限制，进可攻，退可守，而且收益也会更高，所以我会选择现金。
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