发布时间:2019-04-04 16:17:40 文章来源:互联网
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  哪有什么回暖呀,统计数字总是滞后的,看上去好像一时冷一时热,现在要看比2018年第四季度是更冷,还是比2018年一季度,对比不同,感受不同。
 
  可能比前一个季度数字上有变化,但总体更平稳,更冷静,甚至更寒冷,这在一线城市尤其如此。
 
  房地产的数据陷阱很大,比如那是综合数据,那是平均数据,对只买或只卖一套房的人来说,几乎就没啥用了,尤其是在平静期。看似回暖了,但你所在的小区可能就没什么成交量,如果之前是7、8万每平米,再次成交就可能5、6万了,因为这个小区两三年没成交了。还有比如燕郊吧,2、3年前中介大撤退了,经过两年多的调整,似乎有所松动,成交量有所增加,但它根本就没有成为反转的态势,因为反转早在2015、2016年就确定了:房地长不再那么疯涨了,别再那么执意去跟踪,去分析了。
 
  房地产市场的走向,从很大程度上与货币市场环境有关,而货币政策持续宽松,将会从很大程度上影响到资产价格的走向。至于近期一线城市的楼市小阳春走势,则多离不开这一现象。但是,在国内限购环境趋严的背景下,房价上行空间还是比较受限,而“房住不炒”,仍然属于当前国内房地产市场的真实写照,起码在未来数年时间内,也不会发生轻易变化,基本上为未来数年国内房地产市场的走向定调。
 
  至于楼市小阳春走势,既与美联储动作有所转向,为全球市场释放出再度宽松的信号有关;又与国内货币环境转向预期、资产价格持续异动等因素有着一定的联系性。至于股市、楼市,本身属于利率敏感的产物,在股市持续活跃的影响下,部分资金转战房地产市场,从而引发局部小阳春现象也是预期之内的事情,但这种持续回升的效应可否一直延续下去,仍然有待观察。不过,在宽松的货币环境下,股市回升,楼市反而出现下行降温的概率反而不高,而楼市、股市共同回暖的概率更高一些。

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