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这种情况下在那些住房需求已经饱和的城市，比如目前一些三四线城市房子空置率至少达到20%以上，房子本身有价无市，如果房产税再推出来，那房价就有可能会面临较大幅度的下跌。 其次，在那些人口流入比较大，市场需求比较大的地区，即便房产税正式落地，对房价的影响也有限。 真正决定房价的根本原因不是税收，而是市场需求。这种市场需求既有刚需也有投资需求。比如目前在一些一、二线城市，可能建的房子比较多，如果按照人口平均下来的话，房子基本上可以满足大家的住房需求，但是这里面有的人可能有多套房，而有的人则没有房子。 比如在深圳，目前，真正的商品房数量估计只有200万套左右，按照一家4口计算，那可以满足800万人的居住需求，但这里面，如果按照产权归属来计算的话，名下真正有房的人口，我估计不会超过400万。 而目前深圳实际管理的人口大概有2000万左右，这意味着有着1600万的购房需求，此外大家对租房也有很大的需求，毕竟流动人口很多。 在市场需求比较大的城市，就算房产税正式推出之后，持有多套房的人要交房产税，但羊毛出在羊身上，他们在把房子租给租客的时候，可以通过涨价的方式把费税费转嫁给租客，卖房的时候也可以通过提高价格来转移税费。 所以在那些人口净流入比较大，目前住房市场仍然有一定需求的城市，房产税对房价应该不会有太大的影响。 |
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