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策略总是在不断变化的,有些时候我们不得不去测试,有些时候呢,我们又可以避免不必要的反复.但这中间的界线,的确比较难把握. 出台限售令的时候,出发点肯定想抑制炒房的需求,如果限制你新购房两年后不能卖,或五年后不能卖,那么多少就失去了炒房的动力,没有流动性了. 但问题也来了,一部分人有真实需求呢?买了房就因为有资金需求,或换房需求,或到其他城市工作和生活了呢,这些人卖房子就不是炒房呀.这边可能没抑制住炒房人群,因为房价实在太高,已炒不动了,另一边却抑制了真实有卖房需求的人.那么问题就会累积起来. 或者说,有些炒房的人就是有雄厚的实力,就吃准不管是3年后,还是5年后,房价是涨的,他们等得起,那么这样的策略就又实效了. 另外一方面,房子的流动性差了,房源就变少了,总量保持相对稳定而少流动性的话,稀缺性又少来了,房价反而会继续上涨. 如此循环,又是一个恶性的,甚至违背大的市场规律的.我们将会看到限售令不断地被解除,把房子看成商品的话,你限制它流通,本身就是大问题,如果判断这样的限制有效,比把它放入市场让市场来调剂,困难更多. 由此,我是欢迎解除限售令的,我也不认为解除了又有人疯狂去炒房.不是什么阶段,都是同样路数的,真正炒房的人,可以用其他方法去限制. |
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