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最近一段时间全国房贷率基本都是处于下降的趋势 2017年-2018年这段时间，由于银行资金比较紧张，所以各大银行的房贷利率都纷纷上浮，浮动比例从10%到30%不等。而进入2019年之后，随着央行连续降准带来的资金面宽松，目前各大银行都在纷纷下调房贷利率，全国房贷利率平均水平已经连续4个月下跌。有部分银行下浮比例甚至从30%下降到了15%。 房子按揭贷款一旦办理下来之后，贷款利率的上浮比例是不会改变的。 目前房贷利率有三种形式，一种是央行的基准率，目前5年期以上的房贷基准利率是4.9%，这个利率是从2015年开始实行到现在，已经4年没有调整了。第二种是银行官方挂牌利率，一些大银行都会有一个官方挂牌利率，一般会在基准利率的基础上上浮一定的比例；第三个是实际利率，实际利率就是每个支行在办理贷款的时候根据市场的情况，以及客户的实际情况进行调整，这个利率可能比官方挂牌利率高，也有可能比官方挂牌利率低。目前银行实际执行的利率在不同的银行，甚至同一个银行不同城市的支行都是不一样，这主要取决于当地银行上浮的比例。 想要降低房贷利率要么等央行降低基准利率，要么符合条件可以办理商转公积金或提前还款 虽然目前有些银行下调利率的幅度比加大，但是大家的贷款利率是不可能调整的，想要较更少的利息只有3种方式。 |
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