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这应当是跟去年同期相比的房价涨幅，而不是跟上月相比的房价涨幅。
根据国家统计局新近发布的70个大中城市房价变动数据，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%。由此推断，70个大中城市房价在一年间平均涨幅10.3％还属于相对正常。
首先，这个数据背后是，一二三线城市3月份的同比涨幅是比2月份是有扩大的。说明一二三线新建商品住宅房价并没有止涨，以后房价走向如葱的趋势并未有形成。相反的，不少热点城市房贷利率下调，以及一些城市人才和落户政策效果显现，使得市场的房价预期有一定的升扬。这一点应引起政策面的警惕。
其次，房地产短期看金融、看信贷，3月份信贷数据的高位，对楼市而言是有预期的回升，对房价而言也是产生波动的因素。从目前看，房贷有一定的放松还将延续。
第三，各地2019年开年土地首拍基本结束，土地市场热度回升。两年多来已让人陌生的“地王”一词再度卷土重来，广州新河区拍出新“地王”，不禁让人对房企高溢价拿地行为的侧目。当然，房企信心回升，也跟去年底以来融资限制放松有关。地价占房价的比例可不低，地价高了，房企没可能低价放出房子。
2019年，我们可以从房价平稳来理解楼市，其他非现实的期待，支撑的因素太少，实现的可能没有。
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