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开篇点题，樯橹之末，不能穿鲁缟。所谓房价上涨，如今已是纸老虎，空有其表。 房价上涨，本质是一种货币现象。新印刷的货币通过银行贷款如滚滚洪流进入房地产市场，使得房价一路上涨，直至升天。 房地产市场火爆，房地产开发商自然在土地拍卖中舍得不断叫出更高的价格，地价猛涨，地方赚的盆满钵溢。当炒房的公司和个人发现房价上涨如此之猛，年增幅远超经营企业和理财的收益时，规模化炒房成为社会潮流，这就是房价上涨的基本逻辑。 如果我们仔细观察广义货币M2增速变化情况，再结合近二十年的房价涨幅就可以看到，房价总体跟货币增速关联度极高。 2019年3月份房价上涨，显然是货币宽松下的结果，并不是正常的市场行为。 查看权威数据就可以发现，仅2019年1月份人民币贷款增加3.23万亿，2月份增加8858亿元，3月份贷款增加1.69万亿。如此庞大的资金，相当部分都流入了房地产，自然对房价上涨提供了正面积极作用。 值得一提的是，六大国有银行的新增贷款中50%都是房贷，如此大的扶持力度，让城市房价上涨成为顺理成章的事情。 我们研究广义货币M2就可以发现，广义货币一年的增速就要超过10万亿，这还是天量资金沉淀到房地产中的结果。可以说房地产起到了泄洪蓄水的作用，但是也成为容纳了天量货币的超级核弹。 当前的全国房产总市值已经超过500万亿元人民币，但是根据央行此前公布的数据，截至2018年7月全国住户存款余额68万亿，如果扣去各种各样的贷款，净存款额只有22万亿元左右。 一面是500万亿，一面是存款净额22万亿，这意味着哪怕5%的人卖房，都能把居民存款掏空。这一数据对比决定了绝大多数炒房客已经无路可逃，房价必然出现有价无市的局面。 如今居民家庭负债率已经超过警戒线，房价再上涨的金融风险不容忽视，2019年上半年的房价上涨，更多可以看作最后的疯狂。如果有人担心房价还会继续上涨而着急买房，今后哭鼻子的概率会相当大。 曾经看过一个节目，就是把充满氢气的气球放飞，气球就会一路高升，一直抵达平流层，随着气压降低，气球会不断膨胀，最后“嘭”，感觉这样的节目很有内涵，值得思考。 |
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