“小阳春”4月难再续 北京二手房成交回落

　　另据贝壳研究院统计显示，4月北京链家二手房交易量甚至比3月份下降了34%。从结构上来看，4月客户在总价、面积、城区的偏好上无明显变化（占比结构月度变化在1个百分点内），近半年，主要是集中在700万以下、90平方米以下、郊区等相对刚需项目，市场的购买链条还未完全修复，目前还是“刚需生长”的阶段。

　　4月北京二手房市场之所以出现回落，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，这主要是受季节性因素影响。一季度和3月份北京市场的升温是“升而不热”。一季度比去年四季度升温不少，但实际上与过往几年的年初升温没有太多的不同。一季度升温原因主要是首次购房者进入市场，但没有能力启动大规模换房链条而推高房价，北京3月份房价环比上涨2.5%，受结构性因素影响明显，而4月均价与3月基本持平，均价向上动力不足。

　　此外，市场预期仍然保持平稳，业主调价行为中，70%的比例为降价，房屋交易周期仍然保持在调控以来80多天的高位，议价空间也较高。因此，市场升温的力度不可持续，并没有进入到“热”的状态。因此，4月份二手房成交量环比下降也是意料之中。

　　不过，许小乐同时指出，4月份二手房成交量环比下降并不是市场转冷，而是成交在3月集中释放后自发回落。

　　“实际上今年前四月成交与去年同期基本持平，二手房市场与去年同期相比，未表现出好转之势。之所以如此，原因主要在于受新房的分流影响。今年前四月，新房成交逾1.8万套，同比增长2.1倍。”许小乐表示。

　　中原地产首席分析师张大伟亦表示，4月北京二手房成交量下调，原因在于，一季度北京市场反弹最主要原因是部分二手房价格明显调整，出现了明显的性价比，购房者认为购买时机到了。但随着这部分房源成交后，后续业主开始上调价格，市场再次出现了博弈。除此之外，部分政策预期出现一些变化，包括北京公积金国管政策收紧，导致购房者再次犹豫。